Elektroarbeiten für Bestandsobjekte
Wir übernehmen wiederkehrende Prüfungen, Arbeiten an Allgemeinflächen, Wohnungsübergaben und Störungsmeldungen – abgestimmt mit der Verwaltung, angekündigt bei den Mietparteien, dokumentiert für Ihre Objektakte.
Zusammenarbeit
Eine Absprache, drei Beteiligte
Bei Arbeiten im bewohnten Bestand hängt der Termin an drei Seiten: an Ihrer Freigabe, an der Erreichbarkeit der Mietparteien und an unserer Einsatzplanung. Wir halten diese Abstimmung schriftlich fest, damit niemand zweimal nachfragen muss.
Mit der Verwaltung
Sie geben Objekt, Leistung und Budgetrahmen frei, wir melden Termin und Ergebnis an dieselbe Stelle zurück. Kein Hin und Her über mehrere Kanäle.
Mit den Mietparteien
Vor jedem Zutritt zur Wohnung kündigen wir das Zeitfenster an – schriftlich über Sie oder per Aushang, je nachdem, wie es in Ihrem Haus üblich ist.
Mit dem Objekt
Zählerschrank, Steigleitungen, Treppenhauslicht und Technikräume sehen wir beim ersten Einsatz gemeinsam durch, damit spätere Termine ohne Suchen ablaufen.
Leistungen
Was wir im Bestand übernehmen
Vom wiederkehrenden Prüftermin bis zur kurzfristigen Störung bearbeiten wir die Elektroarbeiten Ihrer Objekte aus einer Hand – auch mehrere Häuser in einem Anfahrtsblock.
Wiederkehrende Prüfungen
E-Check an Allgemeinanlagen und in Wohnungen, Prüfung ortsveränderlicher Geräte in Hausmeisterräumen, Wiederholungsprüfung nach Umbauten. Prüfbericht je Objekt.
Treppenhaus und Allgemeinflächen
Leuchten, Bewegungsmelder, Treppenhausautomat, Keller- und Außenbeleuchtung, Klingel- und Sprechanlage. Austausch meist in einem Termin erledigt.
Wohnungsübergaben
Sichtprüfung der Elektrik bei Mieterwechsel, Austausch defekter Steckdosen und Schalter, Funktionsprüfung vor der Neuvermietung – auf Wunsch mit kurzer Mangelliste.
Störungen im laufenden Betrieb
Ausgefallene Sicherungskreise, Fehlerstrom-Schutzschalter, der auslöst, Licht im Treppenhaus ohne Funktion. Einsatz nach telefonischer Absprache.
Sanierung im bewohnten Haus
Zählerschrank und Steigleitungen erneuern, Wohnungen abschnittsweise auf FI-Schutz bringen – geplant so, dass die Abschaltzeiten je Strang kurz bleiben.
Alle Leistungen im Überblick
Installation, Sanierung, Prüfungen und Störungsdienst mit allen Details – sowie unsere Angaben zu Kosten und Abrechnung.
Ablauf
Von der Freigabe bis zum Bericht
Jeder Auftrag läuft bei uns in vier Schritten – gleich, ob es um eine einzelne Treppenhausleuchte oder um den Prüfturnus für zwölf Wohneinheiten geht.
- 1
Auftrag und Objektdaten
Sie nennen uns Anschrift, Anzahl der Wohneinheiten, Baujahr der Anlage soweit bekannt und das Anliegen. Bei mehreren Objekten genügt eine Liste per E-Mail an info@elektro-hansen.invalid.
- 2
Termin und Ankündigung
Wir melden ein Zeitfenster zurück. Ist der Zutritt zu Wohnungen nötig, erhält die Verwaltung den Text für Aushang oder Mieteranschreiben, damit die Frist zur Ankündigung gewahrt bleibt.
- 3
Ausführung im Objekt
Wir arbeiten die freigegebenen Punkte ab. Was wir unterwegs vorfinden und nicht beauftragt ist, notieren wir und führen es erst nach Ihrer Freigabe aus – kein Nachtrag ohne Rücksprache.
- 4
Dokumentation an die Verwaltung
Nach dem Termin erhalten Sie Prüfbericht beziehungsweise Arbeitsnachweis je Objekt, eine Notiz zu nicht erreichten Wohnungen und, wenn nötig, einen Vorschlag für den Nachtermin.
Nachweise
Was Sie nach jedem Einsatz in der Hand haben
Für Verwaltungen zählt nicht nur die Arbeit an der Anlage, sondern der Nachweis darüber.
Wir dokumentieren jede wiederkehrende Prüfung und jede Instandsetzung so, dass die Unterlagen ohne Nacharbeit in die Objektakte passen und bei Rückfragen von Eigentümern, Beiräten oder Versicherern belastbar sind. Sie erhalten die Unterlagen gesammelt je Objekt, nicht als Stapel einzelner Zettel aus verschiedenen Wohnungen.
- Prüfprotokoll je Einheit mit Datum, geprüften Stromkreisen und den gemessenen Werten für Schutzleiter, Isolationswiderstand, Schleifenimpedanz und Auslösezeit der Fehlerstrom-Schutzschalter (RCD)
- Objektübersicht als Sammelblatt: welche Einheiten geprüft wurden, welche verschlossen blieben und welche nachzuholen sind
- Mangelliste getrennt nach sofort zu behebenden Punkten und solchen, die bis zur nächsten Maßnahme warten können
- Fotos der betroffenen Stellen, etwa belegte Zählerplätze, beschädigte Schalter oder fehlende Abdeckungen
- Aufstellung der verbauten Teile und der angefallenen Arbeitszeit, nachvollziehbar je Einheit und damit umlagefähig zuzuordnen
- Hinweis auf den empfohlenen nächsten Prüftermin je Anlage
Abstimmung
Zugang und Terminfenster im bewohnten Objekt
Der größte Zeitverlust bei wiederkehrenden Arbeiten entsteht nicht an der Anlage, sondern an verschlossenen Türen. Deshalb planen wir Objekte blockweise: ein Termin, mehrere Einheiten, ein fester Zeitraum pro Aufgang.
Die Ankündigung an die Mietparteien bereiten wir als Textvorlage mit Datum und Zeitfenster vor, damit Sie sie nur noch aushängen oder versenden müssen.
Häufige Fragen
Fragen aus der Objektbetreuung
Das fragen uns Verwaltungen am häufigsten, bevor ein erstes Objekt übergeben wird.
Bereit für eine feste Ansprechperson für Ihre Objekte?
Wir sichten Ihre Objektliste und schlagen einen passenden Ablauf für Prüfungen und Abstimmung vor.